中廣網北京5月24日消息(記者韋雪)據中國之聲《新聞晚高峰》報道，5月13日，北京市住建委公布《北京市房地產經紀管理辦法》的征求意見稿，進一步對中介行為做出規范，比如嚴禁中介代收房租、房屋分割出租等等。機房新風機
今天(24日)就是征求意見截至的最后一天了，在過去的十天里，公眾對于規范租房市場，提出了哪些意見和建議？新出臺的管理辦法能不能規范混亂的租房市場？記者走訪北京的多個房地產中介發現，不少中介依舊沿用固有模式，繼續代收房租。凈化新風機
中介：房租有是跟我們簽合同，有是跟房東直接簽。
記者：不是說不讓跟房東簽么？
中介：沒有沒有，這么多房子，北京四萬套房子在我愛我家手里。
記者：可不是說出臺了什么規定說不讓……？
中介：但是現在還沒有呢，即使它出臺，對您的利益肯定沒有損失。
在北京，由中介代替業主代管房屋的現象普遍存在，中介提供租賃、收租以及房屋在合約期內的維修等事宜，房東似乎只需坐收租金。不少房東愿意選擇這樣的租房方式，只為圖個省事。
房主：多省事啊，這樣的話我根本不用管。我也知道他可能會更高價格把這個房子租出去，但是他每月固定給我錢就行了，我多安心啊。他有事直接找中介就完了，跟我沒關系。
房東倒是省事了，但對于許多租房的人來說，與中介簽合同卻是最無奈的選擇。為了追求更高利潤，由中介代理的房屋也逐漸衍生出隔斷出租、惡意扣款等現象，而暗地里“吃差價”，續租時再收一個月房租也已經成為房地產中介的普遍做法。陳小姐在北京租房多年，在她看來，部分中介已經成為租房者尋找房源的主要障礙。
陳小姐：我從畢業到現在不通過中介我也能找到房子，我反而覺得中介成了我找到出租房一個障礙。跟中介簽有很多麻煩，我在網上到處去找，但是網上房源已經徹底被中介壟斷了。就是有十幾個房子我大概覺得差不多這個房子已經租出去了，我這兒還有另外一套你要不要來看一下，肯定就是一個中介。
這次的《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿中提出，將嚴禁中介代收房租，禁止中介在經營場所外擺攤立牌、發放廣告傳單等。
不過，因為還在征求意見階段，管理辦法中的內容暫時還沒被要求貫徹執行，一些中介依舊將房源信息放在店門外的顯眼位置，那么，今后中介是否還會代收房租？有中介明確表示，這要聽公司安排。
中介：除非聽公司說，如果說你跟我們簽完合同之后，要是不跟我們簽，我們也會跟你跟房東補一份合同。繼續住你的沒事，就是走個手續。
代收房租只是諸多問題的冰山一角，今年北京在抽查的8000多家房地產經紀機構中，近一成有違規或違法行為；9家房地產經紀機構 因為違法違規行為而被記入信用“黑名單”。但由于維權成本過高，部分房地產中介的惡意行為往往難以受到約束。
秦兵房產律師團徐斌律師：首先大家會想到打官司我可是打不起，我們這邊律師費沒有低過五萬的。委托一個律師去打三千塊錢的案子，律師為您辛辛苦苦跑了一年，中介人跑了，然后就會想到我干脆去舉報。首先你不知道去哪里舉報，這家告訴你那個電話，那個告訴你打這個電話。你轉一大圈都不一定能投訴到他，而即便有人真的能受理你的投訴，這個投訴最后處理不處理深沉大海，解決不了。
針對上述情況，本次公布的征求意見稿中明確規定，同一宗房屋租賃經紀業務中租賃雙方續約的，房地產經紀機構不得再次收取傭金。但這樣的約束，能否從根本上清理目前混亂的租房市場？消費者仍有疑慮。在中國之聲特約觀察員朱煦看來，解決租房市場混亂的關鍵之一在于明確界定租客、房主與中介的角色分工。
朱煦：其實第一還原到租客和房主之間的直接交易，就是讓他們這種交易行為分散。而不讓中介就是在一頭去壟，一頭分散，形成一種不均衡。
除了嚴禁中介代收房租，朱煦建議，對于整個租房行為，政府部門也要制定一系列完善的規范措施。
朱煦：還是要制定另外一條規則，就是你要有租房行為，你必須去完成一個相應的登記。如果不完成相應的登記，如果被查實了你有實際的租房行為發生，你面臨不光是逃稅的問題，您可能還面臨你租房行為不規范的行政處罰。奧特思普科技新風 |
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